昨日，CBD核心區9地塊現場招標，前來參加地塊競拍的SOHO中國董事長潘石屹拿起相機拍照。 楊杰 攝

    19家企業主體參與競標，樓面價最高達25000元/平米

　　 又一場大牌企業的盛宴。昨日，CBD核心區9地塊現場招標，包括中投公司、中信集團、招商銀行、中國人壽、萬科等企業巨頭在內，19家企業或聯合體參與了9地塊的競標。根據競標企業報價計算，9地塊出讓金至少224億，樓面價在18800元/平米到25000元/平米之間，較去年12月成交的6地塊18000-21400元/平米的成交價略漲。

　　大牌企業聯手競地

　　昨天出讓的地塊包括CBDZ8-Z13六宗已經在去年進行首輪方案投報地塊，以及Z1a、Z2a和Z2b三宗直接一次招標的地塊。除緊鄰東三環的Z1a和Z2a建筑體量分別只有6萬和9萬平米外，其余地塊建筑體量均超過10萬平米。CBD的位置優勢，使大牌企業云集競標現場。

　　雖然9宗地只有19家競標主體單位，但是大牌企業聯合拿地成為昨天現場的一大風景。以聯合體出現的競標主體超過10家，中國投資有限責任公司聯合中信集團競逐Z8地塊，安邦人壽保險聯手遠洋地產關聯企業濤利投資“獨家”競標Z9地塊，泰康人壽、萬通地產等企業組成聯合體競爭Z10地塊。其中，去年在首輪方案投報中收獲“5個第一”的中信集團一共參加了6宗地塊的競標。

　　此外，包括蘇寧電器、北大方正、陽光保險集團、中國國際期貨有限公司等行業龍頭級企業也參與了競爭。

　　樓面價不超25000元/平米

　　在6月CBD9宗地塊公布招標方案公布時，由于評標體系中的報價分值從去年的40分上升到50分，業內人士預計此次9地塊樓面價將上漲。

　　昨天的最高總價出現在Z10地塊，泰康人壽、北京國際信托和萬通地產等企業聯合體報出37.35億元。以15萬平米的體量計算，樓面價達到24900元/平米，溢價率71.7%。不過根據這一報價計算的溢價率和樓面價并非最高。招商銀行、標準投資等企業聯合體投標Z13地塊樓面價達到25000元/平米，溢價率72.4%。潘石屹的建外紅石企業聯合體投標Z1a、Z2a和Z2b也都給出了最高報價，樓面價均為25000元/平米，溢價率72.4%。

　　最低樓面價由中信集團報出。中信集團投標Z11地塊報價26.32億元，與招標底價相同，溢價率為零，樓面價折合18800元/平米。

　　■ 相關新聞

　　潘石屹報價67.5億“打醬油”

　　 去年失意CBD的SOHO中國董事長潘石屹今年再戰CBD地塊。昨日上午，潘石屹背著單反相機，笑呵呵地出現在北京土地整理儲備中心。進入投標室，在有些緊張的開標氣氛中，潘石屹舉著相機不停拍照。

　　潘石屹此次投標地塊為Z2a、Z2b、Z1a，這三個地塊采用一次綜合評標，沒有首輪分數門檻。為博此地，潘石屹不惜使出價格殺手锏———參與投標三地塊均報全場最高價，總價達67.5億元，溢價率高達72.4%。而去年CBD區域6個地塊成交的最高樓面均價為2.14萬元/平米。

　　有業內人士戲稱“潘總此次是來打醬油的”。潘石屹昨日表示，“如果我不來，這三個地塊不夠三家就流標了。商業地產價格越高越是好事，有越多的錢拿出來去蓋保障房”。對于再戰CBD的原因，潘石屹昨日表示，“去年光制作方案花費300萬元。SOHO中國上市的時候，在CBD區域的銷售額已經占到45%，雖然CBD地塊都有鼓勵進駐的產業定位，但是我們在CBD區域也有開發經驗。”

　　Z11地塊遭中信“精準報價”

　　 中信集團投標Z11地塊報價26.32億元，與招標底價相同，溢價率為零，樓面價折合18800元/平米。從知情人士處獲悉，中信集團預先對Z14成交價格有一個估計，然后在這一價格水平上按照200元/平米的階梯準備了多份投標方案。現場臨時決定投報了18800元/平米的方案。去年中信集團拿下Z15地塊樓面價為18000元/平米，今年也預估CBD整體價格會略漲。

　　據《新世紀》報道，去年參加Z15地塊競標時，中信集團也是根據500元/平米的價格階梯做了多個方案，“最后一秒”才決定最終投報方案。

　　昨天，坐在招標大廳里的SOHO中國董事長潘石屹禁不住發了這樣一條微博：“有一塊地，只有一家投標，標底是26.32億元，這家公司出價也是26.32億元，分毫不差。”

　　潘石屹所說的正是CBDZ11地塊，這家公司就是中信集團和中信銀行聯合體，“精準報價”在業界備受關注。

　　■ 結果預測

　　遠洋、中信分獲Z9、Z11無懸念

　　 招標文件顯示，Z8-Z13地塊分為兩個階段，第一階段為規劃設計方案投報，占綜合評標的20分，昨日的投標為第二階段投報，占80分，其中土地出讓金占50分。第二階段投報中，第一階段排名靠后的企業由于落后太多，參與的意義不大。因此，這6塊地參與的企業不多。

　　其中，Z9地塊僅有安邦人壽保險股份有限公司和北京遠洋濤利投資聯合體一家投報、Z11地塊僅中信集團和中信銀行聯合體一家投保，且兩大聯合體均在第一階段的綜合評標中獲得滿分20分，因此遠洋、中信分別拿下Z9、Z11已無懸念。

　　蘇寧置業高價角力中信

　　據悉，Z8、Z10、Z12、Z13均有兩家企業參加，溢價率均超過30%。

　　在Z8地塊的角逐中，在第一階段全取20分的中信集團與中國投資有限公司組成聯合體報價28.8億較底價21.75億元溢價32.4%，但蘇寧集團和蘇寧置業聯合體報價最高，為31.66億元溢價45.6%。據悉，蘇寧集團聯合體在第一階段投標中僅排名第四獲得10分，落后中信10分，力圖在第二階段用價格優勢彌補第一階段的方案劣勢。

　　在Z10地塊的競爭上，在第一階段奪得第一名的北大方正集團聯合聯通租賃集團、安邦財險、中信集團報價34.5億，較底價21.75億元溢價58.6%。但第一階段排名第二的萬通地產聯合北京國際信托、北京誠信信用管理有限公司、泰康人壽保險、北京中期期貨報價最高，為37.35億元，樓面價為24900元/平米。兩家企業在報價上競爭激烈。

　　Z13地塊中，第一階段排名第一的萬通地產，聯合國壽控股等公司報價26.56億元，較底價溢價52.7%，中信第一階段雖然排在第二，但報價最高，溢價更是超過72.4%，兩家企業都希望在報價上增加勝算。

　　此外，地產大佬萬科聯合住建部企業泛華建設投標Z12地塊，這也是萬科首次參與CBD核心區地塊。而該地塊報價最高的為中信集團組成的聯合體，且中信集團在第一階段中獲得第一名。

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